Questa sezione è molto importante per capire come
le banche valuteranno la tua richiesta di mutuo e quali sono i parametri
importanti. Con queste informazioni potrai definire più precisamente che mutuo
potresti ottenere, su quali variabili operare per avvicinarlo il più possibile
alle tue esigenze finanziarie e come ottenerlo in modo più semplice e certo.
Requisiti legali
Capacità di rimborso
Documenti da presentare
REQUISITI LEGALI
Un finanziamento non può essere accordato
senza valutazioni e precauzioni sufficienti. Ciò significa che chi richiede un
mutuo deve dimostrare alla Banca di essere in grado di poter restituire la somma
ottenuta in prestito.
Per maggiori dettagli si veda "quali sono i criteri che le Banche adottano
per concedere un mutuo".
I requisiti legali per ottenere un mutuo sono minimi. È sufficiente essere:
- Cittadini italiani residenti in Italia;
- Cittadini di Stati membri della Cee;
- Cittadini stranieri (non Cee) con residenza
in Italia.
Età:
- minima 18 anni;
- massima, determinata di volta in volta dalla Banca finanziatrice.
CAPACITÀ DI RIMBORSO
Come si può immaginare, le Banche pongono
molta attenzione nel concedere mutui ipotecari.
La cosiddetta "istruttoria" è infatti mirata a vagliare il
richiedente e alla valutazione del bene immobile su cui si iscriverà l'ipoteca.
Secondo i principi che regolano il credito, la Banca concederà il finaziamento
solo se è convinta che il richiedente restituirà a scadenze convenute la somma
prestata.
A tale convinzione contribuiscono due fattori:
- la personalità del richiedente: la Banca
valuta la buona fede, l'affidabilità e la correttezza di chi richiede il
mutuo;
- la sua "capacità di credito": la
Banca vuole anche convincersi che il mutuatario non si accolli una rata che
il suo reddito non può sostenere.
L'analisi del reddito presente e futuro del
richiedente è dunque un punto chiave dell'istruttoria.
In generale le Banche difficilmente concedono un mutuo che abbia una rata
mensile superiore ad un terzo del reddito familiare netto mensile del
richiedente.
Ancora prima di cominciare la ricerca del tuo mutuo ti può essere utile
valutare che rata potresti pagare, che ammontare di finanziamento richiedere e
che immobile potresti effettivamente comprare. Per questi calcoli utilizza i
nostri strumenti utili.
Potrai così orientarti meglio nella scelta sia della casa sia del mutuo,
evitare carichi eccessivi sul tuo futuro budget familiare e presentare alla
banca una richiesta di mutuo più facilmente finanziabile.
DOCUMENTI DA PRESENTARE
Ogni Banca ha le sue procedure. In generale,
comunque, i documenti da presentare sono:
Lavoratori dipendenti
- dichiarazione del datore di lavoro
dell'anzianità di servizio del dipendente;
- originale (in fase istruttoria fotocopia) dei
2 ultimI cedolini dello
stipendio e copia del modello CUD (in alternativa copia del mod.730 o
"Unico").
Lavoratori autonomi o liberi professionisti
- copie del modello "Unico" (ex.
Modello 740);
- estratto della Camera di Commercio Industria
e Artigianato (C.C.I.I.A.);
- se professionista, attestato di iscrizione
all' ALBO cui appartiene.
Per tutti e ad integrazione dei documenti sopra
elencati
- certificato di nascita;
- certificato di stato civile oppure estratto
dell'atto di matrimonio completo di tutte le annotazioni. L'estratto di
matrimonio deve contenere tutte le eventuali convenzioni patrimoniali
stipulate fra i coniugi. Nell'ipotesi di persone divorziate o separate
legalmente, bisogna presentare copia della sentenza del tribunale;
- copia della "promessa di vendita"
o "compromesso";
- planimetria, con l'indicazione della
proprietà confinanti sia dell'immobile che delle eventuali pertinenze
(cantina, solaio, box);
- visura Catastale VCA
- copia del certificato di abitabilità;
( non necessario per alcune Banche )
- copia dell'ultimo atto di acquisto
dell'immobile;
- se l'immobile è pervenuto per successione
occorre presentare il mod. 240 o il mod. 4 dell'ufficio successioni.
inviare con plico al seguente indirizzo
operativo:
Mutui Casa.info - p.za Cairoli, 53 - 00049 Velletri (RM)
per ulteriori informazioni 06/87.18.84.30
- 06/96.32.716 | 
